住宅ローンを賢く組むには

女性専用住宅ローンは、働く女性のマイホーム取得を応援する住宅ローンです。

中央三井信託銀行では、「エグゼリーナ」という名で、この女性専用住宅ローンを取り扱っています。

銀行の女性専用住宅ローンは住宅金融公庫と比べ、借り入れ条件が緩やかに設定してあることが多いです。

様々な特典もありますし、働く女性にはほんと強い味方ですね。

スターワン住宅ローンは東京スター銀行が提供している預金連動型住宅ローンです。

スターワン住宅ローンでは、預金額と同額の借入金額には金利がかかりません。

つまり、普通預金が繰上返済と同じ効果なんですね。

預金を減らさずにすむのが、なんといっても魅力です。

「シミュレーション」は模擬実験という意味です。

住宅ローンのシミュレーションは、資金計画表とかローン見積もりなどど呼ばれていますね。


一般的に住宅ローンのシミュレーションは、いくらの借り入れをしたら、毎月いくらの返済額になるという程度のものが多いようです。


この見積方法は、簡易見積りと正式な見積りの2つに大きく分けられます。

簡易見積りは、ほとんどの住宅ローン金融機関のホームページでできる簡単なシミュレーションです。

正式な見積りは、諸費用の概算や審査が通るかを確認したい場合のシミュレーションになります。

住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく影響されてきました。

それでも長い目で、これまでの金利の動向を見てみると、過去20年間での都市銀行の変動金利は平均約4％です。

そして、金利が3年間で3％も上昇した時期もありました。


ここ最近は、建築基準法の改正のため、新築着工件数が相当数減っているので、住宅ローンの金利も低くなっています。

住宅ローンの金利は、融資を始めるときの金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり、借り換えを考えるときは、今後の金利推移予想が必然となってきます。

住宅ローンを組むのはまずは一生に一度でしょうし、最終的な総支払額が大きいですから、賢く比較して選びたいものです。


まず、住宅ローンの金利タイプにはどんなものがあるのでしょう。

住宅ローンの金利は、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型の３タイプに分けられます。


一つ目の変動金利型は、市場金利の変動に伴い、住宅ローン金利が６ヶ月ごとに見直されます。


二つ目の全期間固定金利型は、住宅ローン金利がローン完済まで契約時の金利で固定されます。


三つ目の当初固定金利型は、住宅ローン金利が借り入れ開始時期から一定期間、固定金利です。

期間経過後、変動金利型に移行または固定金利型と変動金利型のどちらかを選択という流れになります。